Avec le temps, votre façade s’est abîmée, vous apercevez des fissures et des décolorations sur les murs extérieurs. Plus qu’un aspect inesthétique, ces défauts peuvent être le signe d’un mouvement de la structure ou d’infiltrations d’eau. Il est temps d’effectuer un ravalement de votre façade, pour un côté esthétique d’une part, et pour assurer une structure saine à votre bien et ses habitants d’autre part. Si vous êtes propriétaire, vous êtes même sans doute obligé par la loi de le faire régulièrement.
Le ravalement de façade est obligatoire
Le ravalement de façade est obligatoire
En tant que propriétaire vous avez des devoirs, surtout si vous mettez votre bien en location. Maintenir une façade en bon état en fait partie. Dans certaines villes, il faut savoir que le ravalement de façade est obligatoire, et ce à intervalles réguliers.
À Paris et dans d’autres communes par exemple, qui sont assujettis à un arrêté préfectoral, il doit être effectué tous les dix ans sous peine de sanctions. Si le ravalement n’est pas réalisé dans les délais impartis, la mairie va émettre une injonction à votre égard ; si vous ne la respectez pas, le ravalement vous sera imposé, exécuté d’office et assorti d’une amende en cas de refus. Toutefois un délai peut vous être accordé. Ces villes sont généralement des lieux touristiques où il est primordial que les bâtiments présentent une unité esthétique pour préserver un patrimoine reconnu nationalement ou internationalement.
Il est également nécessaire qu’ils ne puissent en aucun cas être dangereux pour les résidents comme pour les visiteurs. D’une manière générale si vous décidez de changer la couleur de votre maison, vous ne serez pas en mesure de choisir n’importe laquelle, il est conseillé de bien consulter le plan d’urbanisme de votre commune pour savoir ce qui est permis.
Si vous êtes propriétaire, sachez que vous êtes tenu d’avoir des façades en état de propreté pour se conformer au code de la construction et de l’habitation. Celles-ci doivent être solides, sans remontées capillaires ni ruissellements d’eau, et assurer la sécurité de ses habitants, des passants et de ses voisins proches. Cela signifie que les murs, ouvertures, toitures et menuiseries extérieurs ne doivent présenter aucun risque sanitaire ou sécuritaire.
En cas contraire, un ravalement est obligatoire. Toutefois si votre bien est juste superficiellement endommagé, un simple nettoyage peut suffire. Par contre, si l’extérieur présente un risque
Depuis le 1er janvier 2017 le ravalement doit obligatoirement inclure des travaux d’isolation des murs extérieurs. Si cela peut paraitre comme un coût important, sachez qu’il peut vous faire réaliser des économies d’énergie très importantes et qu’il est moins onéreux de faire les deux d’un coup par la même entreprise.
Il permet d’optimiser les performances thermiques de votre logement
Au fil des ans les murs extérieurs d’un logement se détériorent, des fissures apparaissent. Celles-ci vont avoir un impact direct sur l’isolation thermique et phonique du bâtiment, car l’eau, l’humidité et le froid vont s’infiltrer à l’intérieur du bâtiment. Le ravalement va permettre de rétablir les performances thermiques au niveau initial, telles qu’elles étaient quand le bâtiment a été construit. L’enduit va permettre l’imperméabilisation des murs extérieurs, les protéger et ainsi éviter les infiltrations d’eau.
Mais vous pouvez aller encore plus loin si vous isolez par l’extérieur lors de votre ravalement. Vous allez alors être en mesure de réaliser des économies de chauffage substantielles, et serez également en mesure de garder l’intérieur plus frais pendant les périodes de canicule. Une loi vous oblige dorénavant à effectuer cette isolation en même temps que votre ravalement.
L’isolation consiste à poser des bardages isolants sur le mur, qui seront ensuite cachés par un enduit pour s’approcher de l’aspect initial du bâtiment. Celle-ci supprime les ponts thermiques et permet également une amélioration de l’inertie des parois verticales. La fibre de bois est la technique la plus couramment utilisée et la plus naturelle, puisqu’elle laisse les murs respirer et évite ainsi la condensation d’eau.
C’est aussi la plus écologique, sans dérivés de l’industrie pétrochimique comme d’autres peuvent l’être. Il existe 3 méthodes pose : l’isolation par collage, par fixation mécanique et par collage et fixation. Il y a bien une solution moins onéreuse qui consiste à poser directement un enduit isolant, le résultat se fera sentir mais ne sera pas aussi performant qu’un bardage. Dans ces deux cas c’est un investissement qui est vite amorti dans votre facture de gaz ou d’électricité. Vous pouvez profiter de crédits au renouvellement énergétique sous forme de crédits d’impôts ou d’aides de l’état, en fonction de vos revenus.
Il donne de la plus-value à votre bâtiment
Si vous effectuez des travaux de rénovation dans l’optique de la vente prochaine de votre bien, vous allez significativement augmenter les chances d’une vente rapide et ce avec une plus-value non négligeable. En effet, une maison en bon état se vendra bien mieux qu’une qui a été négligée au fil des ans et laisse paraitre des défaillances plus ou moins inquiétantes. Elle est esthétiquement plus attractive et laisse présager d’un bon entretien global, ce que recherche un acheteur potentiel. La première impression étant toujours la plus importante, il faut que les murs et la toiture soient en bon état, sans coulures noirâtres ni fissures.
Le revêtement doit être propre et uniforme. Vous n’avez qu’à regarder un listing d’agence immobilière : vous êtes généralement attiré par les bâtiments qui ont l’air sains et propres, alors faites la même chose pour mettre toutes les chances de votre côté !
Il faut compter de 4.000€ à 6.000€ pour un ravalement de façade classique, mais la plus-value va être de l’ordre de 25.000 à 30.000€ ! C’est un très bon investissement, et la vente de votre bien n’en sera que plus rapide, ce qui là aussi va vous faire faire des économies.
Si le ravalement est effectué peu de temps avant la vente, cela peut également s’avérer être un atout important. En effet, l’acheteur sait qu’il n’a pas à se soucier de ces travaux dans un avenir proche, ce qui engendrerait des coûts importants à court terme ; il est donc plus à même de payer un prix plus élevé pour votre bien.
La rénovation de la façade augment la longévité de votre habitat
Une habitation mal entretenue va connaître au cours des ans des défaillances importantes. Les petites fissures vont graduellement s’agrandir, ce qui va avoir un impact direct sur la bonne santé de votre habitation. Même si elles vous paraissent négligeables, les micro-fissures doivent être réparées rapidement avant qu’elles ne se dégradent. Mieux vaut rénover les façades quand celles-ci ne présentent que de petits défauts, comme de la mousse, des micro-fissures ou de la peinture qui s’écaille. Dans ce cas, il suffit de nettoyer les murs, et de reboucher. Le fait de palier rapidement à ces problèmes va vous éviter des travaux plus coûteux sur le long terme.
Quand les fissures sont plus importantes, et deviennent « actives », il est temps d’agir car votre façade se détériore et peut mettre votre bien et ses occupants en danger. L’eau s’infiltre et crée des problèmes d’humidité qui peuvent à la longue endommager la structure même de la maison. Il convient de faire appel à un professionnel pour effectuer un ravalement. Celui-ci va d’abord identifier les problématiques afin de voir quels travaux doivent être effectués. Il va ensuite décaper : nettoyage haute pression au Kärcher, sablage, ponçage, gommage ou autre suivant votre revêtement. Cette étape est indispensable pour connaître l’état de bâti.
Il faut à présent traiter les murs puis réparer les imperfections ou malfaçons qui pourraient mettre en péril votre habitation. Il faudra peut-être également refaire les joints de dilatation, voire des travaux plus complexes en fonction de l’état de votre façade. Les travaux finis, vous pouvez choisir différentes finitions, comme du crépi, de la peinture ou du bois.
Avec une façade en bon état, votre habitation peut affronter les intempéries et rallonger par là même sa longévité. Plus d’infiltrations, de remontées capillaires qui à la longue l’endommageraient irrémédiablement. Vous faites des économies d’énergie, votre habitation est plus saine et plus belle. Et le but est bien de garder votre bien dans le meilleur état possible, pour vous, vos descendants ou dans l’optique d’une vente future.
Comme nous l’avons vu, plusieurs causes peuvent vous inciter à effectuer un ravalement de votre façade. Que ce soit pour se conformer à la loi de votre commune, pour des raisons esthétiques, pour réparer et solidifier la structure ou encore dans le but d’une vente prochaine. En tant que propriétaire, difficile d’y échapper ! Si vous souhaitez étanchéifier votre façade et que vous vous situez à Tours, vous pouvez contacter une entreprise spécialisée www.techni-murs.com/.